Uylarni sotib olish va sotish

Uyni baholash asoslari

Uyni baholash asoslari



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Sizning uyingiz uchun nimani to'laganingizni va qo'shni uy qancha turadi. Yangilanishlarni nimaga kiritganingizni bilasiz. Ammo siz bilmasligingiz mumkin bo'lgan narsa, sizning uyingiz sotilishi uchun, agar siz qayta moliyalashtirish uchun bozorga chiqsangiz yoki uyning o'z kredit liniyasini (HELOC) qo'shmoqchi bo'lsangiz, qarz beruvchi qancha mablag'ni berishga tayyorligini bilishingiz mumkin emas. Baholash paytida ajralish yoki mulkni tartibga solish paytida mulkni taqsimlash, ipoteka sug'urtasini bekor qilish uchun uyning qiymatini aniqlash yoki soliq maqsadlari uchun qiymat belgilash uchun ham foydalanish mumkin.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarda baholovchilar ko'chmas mulkning erkin bozorda sotilishi mumkin bo'lgan eng munosib narxini aniqlaydilar. Keyin qarz beruvchi ushbu ma'lumotdan mol-mulkka qancha qarz berish kerakligini aniqlash uchun foydalanadi, u ochiq sotilganmi, qayta moliyalashtirilganmi yoki uyning kapitalmi. Agar siz baholash jarayoni bilan tanish bo'lmasangiz, mutaxassislar qarz beruvchilarga raqamlarni topishda yordam beradigan raqamlarga qanday etib borganlarini ko'rishga yordam beradi. Mana, ularning qanday ishlashini ko'rib chiqamiz.

Asoslar
Hukumat ekspertizani o'tkazish jarayoni ustidan nazoratni amalga oshirganligi sababli, ular qoidalarga zid. Uy sotishda umumiy qoida sifatida, baholovchi qarz beruvchi tomonidan yollanadi va qarz beruvchi harajatni xaridorga, odatda buyurtma to'lovida to'laydi. Qayta moliyalashtirishda yoki o'z mablag'larini olishda uy egasi baho uchun to'laydi.

Baholovchi uyni sotish narxini yaqinda o'sha hududda sotilgan o'xshash uylarning narxlari bilan taqqoslaydi. Bular taqqoslanadigan deyiladi. Belgilangan qoida yo'q bo'lsa ham, qarz beruvchi ipoteka kreditini berishga rozi bo'lganida, u kamida uchta taqqoslashni ko'rishni xohlaydi. Baholovchilar olma bilan olmani taqqoslashga harakat qilishadi. Masalan, baholovchi 1700 kvadrat metrlik ranchani ikki qavatli Cape Cod bilan ikki baravar katta farq qilmaydi.

Baholashning narxi mintaqaga qarab farq qiladi, lekin xaridor yakuniy xarajatlarga 300 dan 500 dollargacha qo'shilishini kutishi kerak. Qayta moliyalashtiradigan yoki ikkinchi ipoteka kreditini qo'shgan uy egasidan to'lovni oldindan to'lash so'ralishi mumkin.

Baholashning taxminiy qiymati
Omaxa baholash firmasi Realcorp xodimi Jon Bredemeyerning ta'kidlashicha, baho kelishilgan sotish narxini tahlil qilish emas, balki mulkning bahosi haqidagi fikrdir. "Narx bu xaridor va sotuvchi kelishib olgan qismdir va u bozor narxidan yuqori yoki past bo'lishi mumkin", deydi u. Boshqa tomondan, baholash, bu mulkka tegishli narxning taxminiy bahosi hisoblanadi normal bozor sharoitlari va u egasi uydan garov sifatida qancha miqdorda qarz olishi mumkinligini aniqlash uchun foydalaniladi.

Ko'chmas mulkni baholovchi mol-mulkni tekshiradi, ammo bu qadam xaridor tomonidan topshirilgan uyni tekshirish bilan bir xil emas. Baholovchi uyning qiymatini, inspektor uning jismoniy holatini ko'rib chiqadi. Baholovchi ham, inspektor ham uyning ichki qismini tekshiradilar, ammo baholovchi xonalarning soni va turlarini, taxta rejasi, kvadrat rasmlar, yoshi, umumiy holati va sanab o'tilgan qulayliklarini tekshirish uchun mavjud. Baholovchi xonalar va uchastkalarni o'lchab, ularning joylashuvini va aniq kamchiliklarini hisobga olgan holda o'lchashi mumkin. Inspektorlar katta va kichik muammolar haqida xabar berishadi. Masalan, baholovchi elektr rozetkalarini ishlayotganiga ishonch hosil qilish uchun tekshirmasa ham, inspektor ish beradi.

Baholash juda past-endi nima?
Mulk siz kutayotgan miqdordan ozroq qiymatga ega bo'lsa-chi? Bredemeyerning ta'kidlashicha, qo'shimcha ma'lumot taqdim etish orqali siz baholashga qarshi chiqishingiz mumkin. O'zingizning ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz sizning foydangizga tortadigan yoki e'tibordan chetda qolishi mumkin bo'lgan qulayliklarni ko'rsatadigan taqqoslash paketini yig'ishni o'ylab ko'ring. Baholashda sizga tuzatishlar kiritilishiga kafolat yo'q, lekin sinab ko'rish kerak.

Potentsial muammolarni echish
Kam baho berishning o'rniga, sotuvga xalaqit beradigan muammolar turidan qoching. Masalan, agar siz uyingizni ta'mirdan chiqarganingizda yoki qo'shimcha qo'shganingizda tegishli ruxsatnomalarni ololmagan bo'lsangiz, sizda muammo bo'lishi mumkin.

Ko'pgina hollarda, taqiqlanmagan ish uyni bolg'a mixiga qaraganda tezroq to'xtatib qo'yishi mumkin. Agar qo'shimchani qo'shmagan bo'lsangiz, unga to'g'ri ruxsat berilganligini qanday aytishingiz mumkin? Shahar yoki shahar mol-mulk soliq idorasidagi fayllardagi eskizlarni ko'rib chiqing. Agar qo'shimcha kiritilmasa, loyihaga ruxsat berilmaganligi yaxshi.

Garchi ruxsatnomaning yo'qligi uyni sotishni to'xtata olmaydi, ammo bu baholashga ta'sir qilishi mumkin. Agar ruxsat etishmayotgan bo'lsa, Bredemeyer mahalliy ma'murlar bilan gaplashishni va bu dalillarni tasdiqlashni taklif qiladi. Bu sizga jarimani to'lashga olib kelishi mumkin, deydi u, lekin ko'p joylarda muammolar bor yoki orqaga surish yoki rayonlashtirish bo'yicha ziddiyat bo'lmasa.

Kelajakdagi baholash qiymatini pasaytirishning yana bir ishonchli usuli - bu mahallani obodonlashtirish. Agar sizning bo'linmaning ko'chalari kamtarona uch xonali uylar bilan qoplangan bo'lsa va siz o'zingizning mablag'ingizni ikki baravar ko'paytirsangiz, taqqoslash uchun vaqt topishga qiynalasiz. Blokdagi eng katta va eng xayoliy uyga egalik qilish, baholashni boshdan kechirganda, qotil bo'lishi mumkin. Katta loyihalarni amalga oshirishdan oldin Bredemeyer baholovchiga tekshirishni tavsiya qiladi. "Baholovchini old tomondan jalb qiling", deydi u. "Bu kurashda itingiz bo'lguncha kutmang."

Baholovchining maslahati
Jon Brenan, Vashingtondagi Qiyoslash Jamg'armasining tadqiqot va texnik masalalar bo'yicha direktori D.C.ning aytishicha, har bir shtatda litsenziyalash bo'yicha o'z talablari mavjud. Uning agentligi baholovchilar qoidalarga rioya qilishlariga ishonch hosil qiladi. Brenanning so'zlariga ko'ra, xaridor ham, sotuvchi ham "bitimning hayajoniga tushib qolishgan". "Bank mustaqil va xolis tahlildan nimani anglatishini bilishi kerak."

Brenan uy-joy mulkdorlariga obodonlashtirish hududga mos kelishini va sarmoyangiz har doim baholash uchun bir dollar uchun daromad keltirmasligini tushunishni maslahat beradi. "Narx har doim ham bir xil qiymatga ega bo'lmaydi", deydi Brenan.

Ammo shuni yodda tutish kerakki, ushbu yaxshilanishlar sizning uyingizni sotadigan narsa bo'lishi mumkin.

Agar sizga malakali baholovchi kerak bo'lsa, baholov fondi veb-saytida keltirilgan tashkilotlarni ko'rib chiqing.


Videoni tomosha qiling: 8020 Pareto Qoidasi Yordamida Hayotga Yangi Burchak Ostidan Boqing! Bilib Oling (Avgust 2022).