Qurilishni boshqarish

Uy-joy mulkdorlari va pudratchilar o'rtasidagi ish joyidagi nizolarni hal qilish

Uy-joy mulkdorlari va pudratchilar o'rtasidagi ish joyidagi nizolarni hal qilish



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Fernik Dikining pudratchi qo'shnini ta'mirlashda qanday ajoyib ish olib borganini ko'rganida, u o'z uyida ishlash kerak bo'lganda kimga qo'ng'iroq qilishni bilmay qiynaldi. U hisob-kitoblarni olmadi. U ma'lumotnomalarni tekshirmadi. U shartnoma chizig'ini taqdim etdi va u vaqtni belgilash shart emas. Ammo pudratchi yaxshi yigit edi, deb o'yladi u va shunday ta'sirchan ishlarni qildi. Diki hammasi yaxshi bo'lishiga amin edi.

Birinchi kundan boshlab, bunday emas edi. Chizmalarning tasdiqlanishi va ruxsat berish uchun qariyb bir yil vaqt ketdi. Keyin, ish boshlanganidan so'ng, Dikining pudratchining ishi endi to'liq ekipajdan iborat emasligini bilishdi, faqat u va uning yosh, tajribasiz o'g'li. Pudratchi hech qachon ertalab soat 10 dan oldin ishlamaydi. U kunga ketganida, atigi besh soat o'tgach, axlat va ochiq bo'yoq qutilarini qoldirdi.

"Men ilgari hech qachon pudratchini yollamagan edim", deydi Diki. "Men bu haqda hech narsa o'qimagan edim. Men ish bilan juda band edim. Men hammasi yaxshi bo'ladi deb o'ylagandim ».

Loyihani boshlaganidan bir yarim yil o'tgach, Diki pudratchini ishdan bo'shatdi. Loyihani amalga oshirish, uyni qurish, kemani qo'shish va uning Fairlawn, NJ, uyiga qaytish - to'liq emas va katta kamchiliklarga ega bo'lib, uni yangi pudratchi qo'shimcha xarajatlar evaziga hal qilishi kerak. Dikining aytishicha, u munosabatlarni tezroq tugatishni orzu qiladi, ammo pudratchi har doim muammolar hal qilinishini va loyihalar iloji boricha tezroq yakunlanishini va'da qildi.

Endilikda, Diki xatolarning foydasini hisobga olib, qilgan barcha xatolariga nuqta qo'yishi mumkin. "Shartnomalar juda batafsil bo'lishi kerak va ishlar qachon sodir bo'lishi kerak", deydi u. "Ishga oid har qanday o'zgartirish yoki munozara yozma shaklda va ikkala tomon tomonidan imzolanishi kerak."

Yozma ravishda hamma narsani olish - bu ish joyidagi nizolarni oldini olishning eng asosiy usullaridan biridir. Boshqa usullar - yollash va yaxshi rejalashtirish va dastlabki rejalardagi o'zgarishlarni cheklash. Mahalliy mojarolarni hal qilishning boshqa usullari.

ISH BOShLANADIGAN

Nufuzli firmani yollash
Ish joyidagi ko'plab nizolar oldini olish uchun to'g'ri tanlov qilish kerak. Do'stlaridan maslahat so'rab murojaat qiling, shuningdek ma'lumotnomalar va litsenziyalarni tekshiring, deydi Monika D. Xiggins, Kaliforniya shtatidagi Culver City shahridagi "Revenation Planners" kompaniyasining asoschisi. "Ma'lumotnomalarni tekshirib ko'ring, aslida ko'chaga chiqing va ishlarni ko'ring. Bu yaqinda qilingan ish bo'lishi kerak va ehtimol besh-o'n yil oldin qilingan ish, ular qanday ishlashini ko'rishlari mumkin", deydi Xiggins. Shuningdek, pudratchi bir vaqtning o'zida qancha ishlarni bajarishini va sizning loyihangizga haftasiga necha soat sarflashini so'rang.

Xiggins qo'shimcha ravishda takliflarni qidirib toping, ammo eng past narxni o'zingizning yakuniy aniqlovchingiz qilmang. Aslida, siz eshitgan dahshatli hikoyalarning aksariyati kichik, arzonroq pudratchilardan kelib chiqadi, ular sizni bilmagan holda, pul oqimi bilan bog'liq muammolarga duch kelishadi. Masalan, pudratchi sizga eshitishni xohlagan hamma narsani aytib beradi, depozitingizni olib, keyin bir necha hafta davomida g'oyib bo'ladi. Buning sababi, u boshqa joriy loyihada ishlayotgan odamlarga to'lash uchun sizning pulingizga muhtoj bo'lganligi sababli.

Agar pudratchiga murojaat qilsangiz, hamma narsani yozma ravishda oling va shartnoma juda batafsil ekanligiga ishonch hosil qiling. Siz uchun muhim bo'lgan omillarni qo'shing. Pudratchilardan har kuni o'zlarini tozalashlarini talab qiling. Suvni o'chirishni yoki qo'shnilarni bezovta qiladigan har qanday narsani, masalan, ma'lum bir ish turidan oldin, ushbu eslatmani bermang.

Jadvalni talab qilish
Pudratchining nuqtai nazari bo'yicha rejalashtirish har qanday loyihaning eng qiyin qismidir. "Hisoblash va jadval tuzish bu sohaning eng muhim omili", deydi Xiggins. Buning sababi shundaki, ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan o'zgaruvchilar juda ko'p: ruxsat olish uchun ariza berish, materiallarni buyurtma qilish va olish, subpudratchilarni rejalashtirish, tekshiruvlarni kutish. Siz nazorat qila olmaydigan omillar ham mavjud. Ob-havo, tom yopish ishlari, siding yoki kemaning poydevori kabi tashqi makon loyihasini jiddiy ravishda kechiktirishi mumkin.

Belgilangan muddatlarni belgilash haqida gap ketganda, pudratchilar "biroz real bo'lmagan" odatni qabul qilmoqdalar

O'zingizning qarorlaringiz bilan reja tuzing va yopishtiring
Pudratchini chaqirishdan oldin, turmush o'rtog'ingiz yoki sherigingiz bilan tuzatilishingizning natijasi qanday bo'lishi kerakligi to'g'risida kelishib oling. Agar siz dizaynerlik firmasi yoki me'mor bilan ishlamasangiz, ta'mirlash bo'yicha maslahatchi yoki loyiha menejerini yollash to'g'risida o'ylab ko'ring. Xiggins uy egalariga o'zlarining tugallangan loyihalari qanday ko'rinishda bo'lishini, bo'yoq ranglari va plitkalar tanlovi bilan to'liq to'ldirilgan uch o'lchamli modellarni taqdim etadi. Bu loyihani tasavvur qilishda qiynalayotgan va qimmat loyihani o'zgartirish loyihasini qisqartirishi mumkin bo'lgan odamlar uchun juda foydali bo'lishi mumkin.

Agar jurnaldagi yoki uyni obodonlashtirish dasturidagi rasm sizni o'zgartirishga ilhomlantirgan bo'lsa, unda pudratchingiz qila oladigan narsalar uchun cheklovlar borligini biling. "Ba'zida uy egalari mavjud narsalar nuqtai nazaridan haqiqiy emas", deydi Minde. "Masalan, barcha yashil binolar davom etar ekan, odamlar har xil turdagi bo'yoqlarni xohlashadi. Ammo u bo'yoq ko'p sonli ranglarga kirmaydi. "Shunday qilib, agar siz xohlagan buyum sizga kerak bo'lgan hajm, miqdor yoki materialda mavjud bo'lmasa, pudratchini ayblamang."

Harakat haqida muntazam hisobotlarni talab qiling
Shartnomada har hafta bosh pudratchi bilan uchrashishni xohlashingizni belgilang. Agar ish davom etayotgan uyda yashasangiz ham, loyihaning tafsilotlarini bilmasligingiz mumkin. Ushbu aloqa qimmat va vaqt talab qiladigan kutilmagan hodisalarni cheklashga yordam beradi.

"Sizning ishingizga loyiha menejeri tayinlangan", deydi Minde. "Biz har hafta mijozlar yig'ilishlarini o'tkazamiz, chunki ular bu haftada nima bo'lishini bilishadi: dushanba, seshanba, chorshanba kunlari quritilganlik bo'ladi. Payshanba va juma kunlari men qurib qolishini kutishim kerak, shunda biz bu erda bo'lmaymiz. Bizning kompaniyamizda aytadigan narsa shundaki, biz hech qachon mijozlar: "Nima bo'lyapti?" Degan gaplarni eshitmasligimiz kerak. Agar biz biron bir mijozdan bu qo'ng'iroqni qabul qilsak, biz o'z vazifamizni bajarmaganmiz. "

Haqiqiy byudjet yarating
Agar oshxonani ta'mirlash uchun $ 50,000 bo'lsa, loyihangizni rejalashtiring, shunda u 40.000 dollarga tushadi, deydi Bennet. 20 foizli yostiqdan chiqib ketish kutilmagan xarajatlarni qoplashga yordam beradi, masalan, devorlar yiqilib ketmaguncha, hech kim uni almashtirish kerakligini bilmaydi. Masalan, siz $ 500 vannani xohlaysiz deb o'ylaganingizda, lekin 2000 $ ga kerak bo'lgan modelni ko'rganingizda, u bir oz tebranish xonasini yaratadi.

ISH BOSHLADI

Munozaralarni tinchgina hal qiling
Greg Antonioli o'zining Arlington, MA shtatidagi Out of the Woods Construction firmasida falsafaga ega. Bu: «Hech qachon uy egasi sizni dushmanga aylantirmasin». Bu uy egasi qanchalik baland ovoz bilan baqirsa ham, tortishuvlarga yordam bermaydi. "Men odamlarga aytaman: labingizni tishlang va tug'ma tug'ilishni saqlang", deydi Antonioli. "Uy egasiga biz birga ekanligimizni eslatib qo'ying."

Ushbu falsafa ikkala usulda ham ishlashi kerak. Agar sizga pudratchingiz qilgan ishdan g'azablansangiz, ovozni ko'tarish vaziyatni tuzatishning eng yaxshi usuli emas. Xushmuomala va tirishqoq bo'lish ancha samaralidir. "Agar siz yaxshi yigit bo'lsangiz, - deydi Antonioli, - har qanday kuni ertalab pudratchi o'z manbalarini qaerga yuborishni hal qilishi kerak bo'lsa, ular eng mayda g'ildirakka emas, balki eng go'zal g'ildirakka borishlari kerak. "

Agar sizning pudratchingiz loyihada xatoga yo'l qo'ygan bo'lsa - oynani noto'g'ri joyga qo'ygan yoki banyoda oshxona plitkasini o'rnatgan bo'lsa - unga xatoni tuzatish imkoniyatini bering, deydi Antonioli. Bu sizga hech qanday foyda keltirmasligi kerak.

Agar sizning pudratchingiz ochiqchasiga insofsiz bo'lsa - ayting, agar u sizning omonatingizni olgan bo'lsa va hech qachon ishni bajarish uchun qaytib kelmasa yoki u sizni ko'proq pul to'lashga majburlamoqchi deb o'ylasangiz - bu haqda mahalliy ma'murlarga, shuningdek Yaxshi Ishlar Byurosiga xabar bering. . Siz uni otib yuborishingiz mumkin va keyin uni sudga olib borishingiz mumkin. Aksariyat pudratchilar sudga murojaat qilishdan ko'ra uy egasi bilan muzokara olib borishni afzal ko'rishadi, deydi Bennet, shuning uchun advokat yollashdan oldin kelishuvga borishingiz mumkinligini bilib oling.

Pastki satr: har qanday ta'mirlash loyihasini amalga oshirayotganda, to'g'ri odamni ishga yollashga harakat qiling, hamma narsani yozma ravishda oling va kelishmovchiliklarni xotirjam hal qiling.