Uylarni sotib olish va sotish

Tarixiy uy sotib olishdan oldin bilish kerak bo'lgan narsalar

Tarixiy uy sotib olishdan oldin bilish kerak bo'lgan narsalar


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Ehtimol siz bir necha oy yoki hatto yillar davomida qidirgansiz va endi siz mukammal uyni topdingiz. Sizning orzuingiz batafsil tafsilotlarni aylantirish, qo'lda o'yilgan yangi post yoki oq rangli ustunlar bilan bog'liq. Shuningdek, u Tarixiy joylar milliy reyestridagi tarixiy tuman uchun hissa manbai sifatida keltirilgan. Bu nimani anglatadi? Ushbu uy siz uchun ekanligini aniqlashdan oldin nimalarni ko'rib chiqishingiz kerak?

Milliy ro'yxatdagi ro'yxat - bu uy quruvchilarning ma'lum bir guruhini o'ziga jalb qiladigan o'ziga xos, keng qamrovli qulaylik, San-Frantsiskodagi Paragon ko'chmas mulk savdosi bo'yicha katta agenti Tom Zannelli, ammo ularning jozibasi kutilmagan xaridorlarni ham yutib yuborishi mumkin. Tarixiy okrugda mulkka egalik qilish, xalqimizning o'tmishiga taniqli hissa qo'shuvchisi sifatida uyingiz tarixini sharhlash va baham ko'rish uchun noyob imkoniyatni taqdim etadi.

Thom va Linn Wood, Time Line Architecture me'morlari va asoschilari, VT Essex shahridagi Fort Ethan Allen-da qayta qurilgan harbiy uylarda yashashni tan olishdi. Atrof va uy ham turar-joylarni qayta ishlatishni qo'llab-quvvatladilar, shu bilan birga makon noyob dizayn, hunarmandchilik va materiallarni taqdim etdi. "Bu kattaroq va noyob narsaning bir qismi bo'lish imkoniyati edi" dedi Lin.

Milliy registrdan iqtibos uyning tarixiy ahamiyatini tasdiqlaydi, ammo ko'chmas mulkning qiymati barqarorligi va mustahkamligida aniqlanishi mumkin. 2000 yilda Janubiy Karolinada uy sotishni o'rganish shuni ko'rsatdiki, Kolumbiya tarixiy tumanlaridagi uylar umumiy bozorga nisbatan 26 foizga tezroq sotilgan; tarixiy Beauport egalari sotuv narxidan 21 foizga katta narxni ko'rdilar. Rimda, GAda, belgilangan tarixiy hududlardagi mulklar 1980 va 1996 yillar oralig'ida tarixiy belgisiz o'xshash mulkka nisbatan 10 foizga ko'paydi. Texas, Nyu-York va Pensilvaniya shaharlarida o'tkazilgan tadqiqotlar tarixiy tuman belgisi mulk qiymatiga ijobiy ta'sir ko'rsatmoqda. umumiy o'sish 5 foizdan 20 foizgacha. Mulk qiymatining barqarorligi, shuningdek, egalik huquqiga ega bo'lganlarga ham taalluqli ko'rinadi: xabar qilinishicha, tarixiy tumanlarda bu farqlanmagan mahallalarga qaraganda mulkdorlar aylanmasi kamroq bo'lgan.

Davlat reyestriga kiritish mulkning birlashma, davlat yoki millat uchun ahamiyatini tasdiqlashdir. Ba'zi uy egalari, ularning egalik huquqlarining buzilishidan qo'rqib, ushbu belgi haqida Milliy bog'lar xizmatidan tashvishlanishlari mumkin. Ammo ishlarning hech qanday federal pul olmasligi va federal litsenziyasiz yoki ruxsatnomani talab qilmasligi sharti bilan, bu tashvishlar asossizdir. Mulk egalari o'z mulklarini qayta tiklashlari yoki jamoatchilikka eshiklarini ochish majburiyatiga ega emaslar.

Biroq, ko'pgina munitsipalitetlar tarixiy, me'moriy, manzarali, madaniy yoki vizual ahamiyatga ega bo'lgan hududlarda loyihalashtirishni boshqarish tumanlarini tayinladilar. Ushbu hududlardagi binolar biron bir o'zgartirish, qo'shib qo'yish yoki buzish uchun ko'rib chiqilishi mumkin. Bular saqlash qoidalari uy egalariga o'z qo'shnilarining tarixiy xususiyatlarini saqlab qolish orqali investitsiyalarini himoya qilishga yordam berish. Belgilangan tarixiy hududda joylashgan bo'lajak uy quruvchiga ularga qanday qo'llanmalar qo'llanilishi mumkinligini aniqlash uchun mahalliy rejalashtirish va rayonlashtirish idorasiga tashrif buyurish tavsiya etiladi.

Har qanday loyihani ko'rib chiqish, gamutni rayonlashtirish ma'murining kursor bahosidan ikkinchi darajali komissiya tomonidan ko'rib chiqilishiga olib kelishi mumkin, bu esa tarixiy ta'sirchanlik va me'moriy uyg'unlik masalalari bo'yicha maxsus maslahat beradi. Ba'zi bir ish turlari uchun uy egalari o'zlarining rejalashtirish idoralari yoki tarixiy tekshiruv kengashidan muvofiqlik sertifikati (COA) yoki kichik ishlarga ruxsatnoma deb nomlangan ruxsatni olishlari kerak. Meros turizmiga tayanadigan jamoalar ko'pincha qayta ko'rib chiqish tartibini talab qiladilar: Tarixiy Savannah, o'zgarib turuvchi tentlar kabi ahamiyatsiz o'zgarishlarni ko'rib chiqishni talab qiladi. Nyu-Yorkning Row-uy tumanida tashqi panjuralarni almashtirishdan oldin COA zarur. Sharh faqat tarixiy mintaqadagi har qanday tuzilmaning tashqi ko'rinishiga tegishli bo'lib, ichki makon o'zgarishlariga ta'sir qilmaydi.

Ba'zi tarixiy okrug komissiyalari shikastlangan materiallarni tabiiy ravishda almashtirishni talab qilishi mumkin, ya'ni binoga xos bo'lgan material yoki dizayn xususiyatlari bilan. Tarixiy uyni o'zgartirish muayyan yoki qimmatbaho materiallarni yoki hunarmandchilikni talab qilishi mumkin bo'lsa-da, u investitsiya sarflash ehtimoli bilan muvozanatlanadi. Bundan tashqari, qo'shningizning himoyalangan mulki sizning mulkingiz qiymatini pasaytiradigan tarzda o'zgartirilishi ehtimoli kamroq.

Ba'zi holatlarda, Davlat reyestrida hissa qo'shadigan manbalar sifatida ko'rsatilgan binolar grantlar, ssudalar yoki soliq imtiyozlari orqali cheklangan moliyaviy yordam olish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Gruziya belgilangan tarixiy ob'ektlar bo'yicha mulk solig'i bo'yicha hisob-kitoblarni sakkiz yillik muzlatib qo'ydi. Hozirgi vaqtda federal hukumat daromad keltiradigan tuzilmalar uchun soliq imtiyozlari imkoniyatlarini cheklamoqda (faqat turar joy emas). Qo'riqlash tashkilotlari kamtarona moliyaviy yordam uchun yana bir manba hisoblanadi.

Saqlash avanslari mahalliy hukumatlar yoki xususiy Yangi Angliya (hattoki Yangi Angliya qadimiylik jamiyati) kabi xususiy tashkilotlar orqali amalga oshirilishi mumkin. Ushbu tartib-qoidalar sizning tarixiy mulkingizni saqlash, himoya qilish va saqlashni ta'minlash bilan birga soliq-soliq yukini kamaytirishi mumkin. Dasturlar bir davlatdan boshqasiga farq qiladi, shuning uchun o'zingizning Davlat tarixini saqlash idorasi (SHPO), mahalliy rejalashtirish agentligi yoki tarixiy jamiyat bilan bog'laning.

Federal hukumat tomonidan Nyu-Yorkdagi ajoyib uylardan tortib, Yangi Angliyaning oddiy tegirmon uyigacha bo'lgan minglab tarixiy tumanlar ro'yxatga olindi. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun tarixiy joylarning milliy reyestriga yoki o'zingizning mahalliy tarixiy qo'riqxonangizga murojaat qiling.